面对常州楼市新一轮的价格重塑，还有哪些优质上车盘值得关注？

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在过去几年，常州楼市一直在重复一个相同的规律，即春节之后土拍地价刷新→房市量价上行。

以往，这个规律主要是在主城区上演，节奏往往是由主城的各个“地王”率先带动。但是在今年，却发生在了金坛。

上周，金坛区钱资湖大道南侧、新城路西侧地块的以13546元/㎡的单价成交，地块吸引24家参拍房企，最终历经141轮竞价、溢价达到108%，成为常州2021年首宗万元地和金坛历史上的首宗万元地……

一连串的数字的背后，不仅是金坛区域价值的一次证明，也预示着接下来主城区土拍的热度将有过而无不及。

而被市场赋予高度期望的青龙2-1地块，也在此次金坛土拍之后紧急撤牌，这其中推迟、降低市区土拍热度的目的不言而喻。

但迟到，并不代表不来，青龙2-1地块是终究会回归到大众视野当中的。

另外，我们还注意到，其实在今年1月，常州市区就已经有过两场土拍表现出了不俗的热度。

滨湖建设拿下的武高新南夏墅板块武宜南路东侧、镜湖西路北侧地块，楼面单价7582元/㎡，溢价率16.6%。

金科拿下的前黄西街南侧、新府东街西侧地块，楼面单价6741元/㎡，溢价率达到了41.1%。

这两块地也分别刷新了各自板块的楼面价，可见今年的土拍趋势早已明晰。

一直以来，地市都是是房市的风向标。

对于购房者而言，在起风之前入手，就意味着领先市场半步，毕竟买房最重要的是选对时机。

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过去几年的常州，房市与地市同步上行。

 一方面我们看到了更多好产品涌现，这成为改善购房者的福音；但另一方面房价的提升，也让常州刚需客户的置业门槛大幅提升。

但是在今天，常州有一家房企既兼顾了高端改善客户对于优质产品的需求，它一手缔造了从中心城区到南北兼有的风华系豪宅版图；又兼顾了刚需购房者对于高性价比楼盘的需求，在过去几年大力拓展潜力板块，旗下星光系产品以远低于城市均价的价格体系，成为了刚需购房者和部分投资客户的福音。

这两条看似反差明显的住宅产品线，由于切准了不同属性但规模同样大的群体需求，在过去几年一同实现了叫好又叫座。

这家房企，就是嘉宏。

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关于嘉宏，这家房企最受瞩目的，无疑是它站在常州楼市巅峰的“风华系”产品。

就如上文所说，通过近几年在常州城市核心地段的高位占领以及自身强大的产品力，嘉宏的风华系在常州高端市场甚至已经成为了一种“现象”。

但嘉宏深度扎根主城核心板块同时，也在大力开拓主城周边的潜力板块，为刚需客户提供了大量优质产品。

如位于武高新滨湖生态商务居住区的湖光映月；或板块发展高速的同时，通过星光城商业综合体为住宅赋能的产品，如罗溪的空港国际星光城；又或是强乡镇板块的在现阶段仅有的住宅项目，如湟里的九里晴川。

这几座楼盘有一点共同的属性，就是它们的价格都远低于城市均价。

比如空港国际星光城，在罗溪空港新城产业优势以及自身商业、酒店规划的利好赋能之下，项目均价尚还不到13000元/㎡；在去年在西太湖与武高新板块同时掀起抢购热潮的湖光映月，125万元左右的套均价与市区同类产品相比，更是有着明显的价格优势。

◎2020年12月-2021年2月常州市区商品住宅成交排名

在过去3个月，空港国际星光城和湖光映月分别以273套，218套的成交位列常州市区商品住宅成交套数榜的前10。其中，空港国际星光城在去年12月更是以222套的佳绩成为常州市区当月销冠楼盘。

◎嘉宏·空港国际星光城效果图

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与空港国际星光城和湖光映月同样表现抢眼的，还有去年入市的嘉宏·九里晴川。

◎嘉宏·九里晴川效果图

根据克而瑞常州房产测评的统计，整个湟里板块自2010年之后10年未有新项目推出。在这样的背景之下，坐镇湟里中央的九里晴川可以说是填补了板块新品供应的空白。

当然，以嘉宏一贯的产品追求，九里晴川显然不只局限于板块“量”的补足。

大都会风格的建筑美学，2.0的社区容积率，最大约47米的楼间距，五重立体景观园林，充足的车位配比与人车分流，六重安防体系……该案在社区品质上对比板块内其他的老旧产品，有了明显的跨阶提升，可以说真正做到了用产品为湟里焕新生活想象。

◎嘉宏·九里晴川效果图

而且九里晴川为湟里人民所带去的生活质感，还不仅仅是来源于它项目本身，更有它坐镇湟里中央的区位利好。

紧邻湟里商业街商圈、近邻华辰商业广场商圈的楼下即是商业综合体，武进第四人民医院，加上湟里中心小学、湟里中心幼儿园、湟里初级中学、湟里高级中学四大学府一站式的教育资源……嘉宏九里晴川周身环绕的丰富配套，也在为这个楼盘持续不断的进行价值赋能。

◎嘉宏·九里晴川区位图

同时我们也注意到，九里晴川的产品，自始至终都是带有改善属性的。

比如它的138㎡大四房户型，有着像套卧、双卫、连通阳台、四开间朝南这些主城高端项目的标配设计，无论是三口之家还是四口之家，都能在其中找到各自的需求解答。

◎嘉宏·九里晴川138㎡户型图

即便是102㎡、115㎡的户型，也能在做到最基本“3房2厅2卫”的同时，将U型厨房、一体化餐客厅、瞰景阳台、全景飘窗、独立卫浴、衣帽间这些空间亮点一一呈现给客户。至于126㎡四开间朝南的户型，更是此基础上放大了室内空间的大尺度居感，创造了一种别样的精奢人居体验。

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然而这样一个在强乡镇中心地段的孤品住宅，目前在售价格仅仅只有11000元/㎡左右，与距离项目不远，也就是此次金坛拍出的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块的成交单价对比，该案的房价比土拍的地价还低了约2500元/㎡。

而约125万左右的套均价，与市区动辄200万起步的总价相比更是堪称价格洼地，也难怪除了湟里当地的客户之外，还会有许多投资客，将目光放到了这个项目身上。

2020年，常州市区一共成交了21宗的万元地，但是至今这21宗万元地中仅有约1/3的项目入市，有些楼盘甚至还没有动工迹象。而待到这些万元地项目相继入市，常州房价体系必然会迎来一轮的重塑。

所以说站在今天这个节点，借助以往的经验，我们能很清楚的看到常州楼市在未来，依然有着明显的上行趋势与上行动力。

起风之前，在对的时机选择对的产品至关重要，而嘉宏旗下的这几座上车盘，恰好就是值得刚需客户去关注的优质上车盘。

本文代表戈文问观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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